Зачем вообще торги

Имущество должника нельзя просто отдать кредитору или продать знакомому. Закон требует продажи по правилам, которые утверждает суд, — чтобы цена была максимальной, а процедура прозрачной. Дорогое и заложенное имущество продаётся на открытых торгах, недорогое может продаваться напрямую по утверждённому положению.

Три стадии

  1. Первые торги — аукцион на повышение. Есть начальная цена, участники подают предложения, побеждает наибольшее. На этой стадии продаётся ликвидное имущество, за которое есть конкуренция: свежие автомобили, квартиры в хорошем состоянии.
  2. Повторные торги. Если первые не состоялись, начальная цена снижается — обычно на десять процентов, — и аукцион проводится заново.
  3. Публичное предложение. Цена снижается по графику через равные интервалы до заранее установленной минимальной отсечки. Побеждает первый, кто подал заявку на текущей ступени. Здесь и продаётся большая часть неликвида.

Если имущество не купили даже на публичном предложении, оно предлагается кредиторам в счёт погашения требований, а при их отказе возвращается должнику.

Где искать лоты

Первоисточник один — сообщения о торгах в ЕФРСБ. Там указаны лот, начальная цена, площадка, сроки приёма заявок, размер задатка и контакты организатора. Реестр открыт и бесплатен.

Сами торги идут на аккредитованных электронных площадках. Агрегаторы и сервисы поиска удобны фильтрами, но берут данные из того же реестра — платить им за «эксклюзивный доступ» смысла нет.

Что нужно покупателю

  • квалифицированная электронная подпись;
  • регистрация и аккредитация на площадке, где идут торги;
  • заявка в установленной форме и задаток на счёт организатора;
  • готовность оплатить полную стоимость в срок из положения — обычно тридцать дней, ипотеку под такую покупку получить сложно.

Риски покупателя, о которых не пишут в объявлениях

  • Прописанные люди. Квартира продаётся с зарегистрированными в ней жильцами, снимать их с учёта покупателю придётся отдельно, иногда через суд.
  • Состояние объекта. Осмотр часто невозможен, фотографии бывают старыми, доступ обеспечивает управляющий и не всегда охотно.
  • Оспаривание торгов. Результаты можно оспорить при нарушении процедуры — сделка отменяется, деньги возвращаются, но время потеряно.
  • Долги по коммунальным платежам. Взносы на капитальный ремонт переходят к новому собственнику вместе с квартирой.
  • Обременения. Аренда, сервитут, доля другого собственника — всё это надо проверять по выписке из Росреестра до заявки, а не после.

Историй про «квартиру за десять процентов рыночной цены» на практике почти не бывает: там, где цена действительно упала до отсечки, обычно есть причина — доля вместо целого объекта, обременение или неснимаемые жильцы.

Что это значит для должника

Повлиять на ход торгов должник почти не может, и в этом смысле процедура идёт мимо него. Но две вещи в его руках.

Первое — состав конкурсной массы. Имущество, которое туда не входит, на торги не попадёт вовсе: единственное жильё, вещи индивидуального пользования, предметы обычной домашней обстановки, деньги в размере прожиточного минимума. Заявления об исключении подаются в суд, и подавать их надо вовремя.

Второе — оценка. Начальная цена определяется по оценке, и её можно оспорить, если она занижена: должник заинтересован в высокой цене не меньше кредиторов, ведь чем больше выручка, тем меньше остаток долга, а по единственному ипотечному жилью часть выручки теперь возвращается ему самому.

А вот попытка выкупить своё имущество через родственника или знакомого — худшее, что можно сделать. Аффилированность проверяется, сделка оспаривается, и к потере имущества добавляется отказ в освобождении от долгов.

Частые вопросы

Где смотреть торги по банкротству?

Сообщения о торгах публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ, Федресурс) — это первоисточник и он бесплатный. Сами торги проходят на аккредитованных электронных площадках. Агрегаторы удобнее для поиска, но данные берут из того же реестра.

Как проходят банкротные торги?

Три стадии. Первые торги — аукцион на повышение от начальной цены. Если не продалось, повторные торги со снижением начальной цены примерно на десять процентов. Если снова нет, публичное предложение: цена снижается по графику до заранее установленной отсечки, побеждает первый, кто согласится на текущую цену.

Что нужно для участия в торгах?

Квалифицированная электронная подпись, регистрация на электронной площадке, заявка и задаток. Задаток победителю засчитывается в счёт оплаты, остальным возвращается.

Может ли должник или его родственник выкупить своё имущество на торгах?

Участие самого должника и заинтересованных по отношению к нему лиц исключено, такие сделки оспариваются. Формально не связанное третье лицо участвовать может, но управляющий и кредиторы проверяют аффилированность, и попытка выкупить имущество через подставного человека — прямой путь к отказу в списании долгов.

Читайте также

Нужен разбор Вашей ситуации?

На консультации можно проверить документы, имущество, кредиторов, возможные расходы и последствия процедуры применительно к Вашей ситуации.

Записаться на консультацию