Верховный суд разъяснил порядок выплаты компенсаций за недострой

Верховный суд (ВС) РФ разъяснил порядок выплаты компенсаций за недострой для залоговых кредиторов. Это решение касается банкротства строительной компании «РАС» и имеет важное значение для всех участников подобных процессов.

Детали дела

• В 2019 году строительная компания «РАС» обанкротилась, и её недостроенный объект передали региональному фонду развития территорий.
• Фонд завершил строительство здания, после чего часть бывших залоговых кредиторов получила помещения в нём, а другой назначили денежную компенсацию.
• Арбитражный суд Краснодарского края определил размер первой выплаты за утрату залога после передачи объекта фонду, а расчёт оставшейся суммы отложил до продажи свободных помещений.
• 15-й ААС и АС Северо-Кавказского округа поддержали это решение со ссылкой на Постановление Конституционного суда от 21.07.2022 № 34-П.
• Фонд не согласился с этим подходом и пожаловался в Верховный суд.

Верховный суд указал, что постановление КС, на основе которого судьи принимали решение, носило временный характер. Оно утратило силу ещё в 2024 году, когда законодатель принял поправки к закону «О банкротстве» и закрепил в нём правило: фонд должен выплатить 10% гарантированной компенсации сразу, а оставшуюся часть — из средств от продажи свободных помещений после вычета расходов на достройку.

Что это значит для должника

Залоговым кредиторам теперь следует учитывать новый порядок выплаты компенсаций при банкротстве застройщика. Это означает, что они получат 10% компенсации сразу, а остальную часть — после продажи свободных помещений и вычета расходов на достройку.

Также важно учитывать, что если с момента ввода объекта в эксплуатацию прошёл год, то суд должен возобновить рассмотрение вопроса о выплате оставшейся суммы и определить размер негарантированной компенсации.